以科技创新推动建筑业绿色智慧发展——南京長江都市智慧总部大楼的建设运行实践

在碳达峰碳中和背景下，随着国家“十四五”高质量发展目标的提出，建筑业成为我国实现2030年碳减排目标的关键领域，面临着生产方式、建造方式、开发方式等全方位的减碳创新重任。

南京長江都市建筑设计股份有限公司积极布局、精益探索，通过科技创新推动以建筑设计为主导的技术方法创新，探索高效减碳技术产品与建筑一体化集成，深挖自身潜力和赋能高质量发展的内生动力。同时，長江都市与国内知名企业积极合作,研发智慧建筑一系列成果，以自用总部办公大楼为载体，将创新性的设计研究成果用于实践，实现智慧建筑“从0到1的创新突破”。

在公司智慧总部大楼的建设及运行过程中，長江都市明确了“低碳楼宇先行者、绿色建筑实践者、智慧运行引领者、装配化装修标杆者、人性化服务示范者”等五大建设目标，深挖绿色健康和数字智慧的落地价值，最终创造了绿色高效与低碳发展双重成效。大楼通过绿色低碳的方式建造，突出绿色健康、舒适人文、科技智慧的特性，打造新一代办公建筑示范项目。

一、绿色低碳 设计先行

长江都市通过深入剖析“绿色建筑”和“健康建筑”核心内涵并制定关键性指标，充分利用空间节能、基于数字化管理等低成本适宜技术，探索光储直柔等新技术在建筑中的应用，在智慧总部大楼绿色优化设计、绿色建造、绿色施工过程中，逐渐形成一批绿色技术示范。

创新平面空间构型

智慧总部大楼在修改设计过程中，从建筑功能、环境影响、运行效率等方面综合比选、优化设计，创新性地将垂直交通核北移至大楼北侧，不仅将建筑空间使用率提升5%，同时形成了高效、节能、环保的布局方案。

全新建筑布局的运行效果显著，电梯前室和平面各建筑部位衔接顺畅、运行高效，楼层人行流线效率大幅提高。两侧楼梯空间有效隔离了噪声，办公空间的隔声效果达到了绿色建筑评价标准的指标要求；东西两侧办公空间提供了大开间的布局形式，不仅提供多样化的办公空间，还创造出良好的通风廊道，增强室内空气流动性。

低成本被动式等技术的探索及应用

大楼办公空间、就餐空间、培训教室等部位采用自然通风+新风+吊扇的复合通风方式，吊扇正转降温、反转通风，充分释放节能潜力。大楼顶层设有智能模块化天窗，实现夏季遮阳、春秋季自然通风及冬季采光。18F 阶梯教室设有6组光导管系统，在不开灯的情况下可满足日常培训使用需求。

此外，大楼8层设立了光储直柔实验室，其直流电来自于屋顶共7 种不同种类的光伏装置，在实验室内部设置储能模块实现柔性用电。实验室的建立也为公司探索建筑与光伏构件的一体化形式、分析不同光伏构件的应用方法和发电效率提供了测试平台。

贯彻低碳理念的结构方案和建造方式

大楼结构方案最初为现浇框架-混凝土核心筒结构形式，后经过多轮优化和比选，最终采用优化为现浇框架+屈曲约束支撑结构体系，减少钢筋用量125 t、混凝土用量1177m³，相当于减少1162 t二氧化碳排放。

在建造方式上，大楼全面采用了装配化装修技术，是江苏省第一栋规模化应用SI建造体系的装配化装修建筑，节省了超过1400m³的水泥砂浆，相当于减少421t二氧化碳排放。整个项目无天然石材、无原木木材，开敞办公区域均采用无吊顶设计，墙体采用装配式墙板，楼板采用架空地板，具有耐久性好、易维护等特点。

近日，大楼装配化装修项目顺利通过2022年度江苏省绿色建筑发展专项资金新型建筑工业化技术集成示范项目调研评估。

二、数字支撑 智慧运行

基于BIM技术的数字化资产交付

大楼设计、施工、运维全过程应用BIM 技术，自主开发基于BIM 的运行平台，实现大楼数字化资产交付和运维。依托阿里巴巴中台和全过程BIM 技术应用，打造长江都市智慧运营中心，基于公有云部署“一端多云、云边一体”的智慧建筑架构体系，用海量数据为智慧建筑的运营提供更优化的策略，持续进化、迭代、升级。

数字孪生的运维平台

長江都市开发了具有自主知识产权智慧建筑数字化运维平台，基于BIM数字化模型几何精度和信息深度,接入企业管理信息、智能化设备系统实时数据，融合分析人员组织数据与空间使用数据、设备运行数据，集安全、空间、设备设施、能耗、环境、人员等数据内容为一体,进行多维度可视化展示。管理者可以直观、便捷地查询项目空间、设备、组织、人员的位置和相关信息，制定适宜的控制策略，控制和管理楼宇运行，实现数字孪生应用。

全方位的智慧化管理

长江都市在云中台基础上，根据办公管理需求，自主开发今日菜谱、资源预约、会议室预约等9项智慧化软件应用，量身定制的UI应用设计，为人员日常办公、餐饮休闲、物业管理、企业运营等提供便捷、高效的服务。

结合人工智能技术，通过智慧平台能效实时监测、能耗限额等功能应用，将用能过程管理向精细化的事前发现、事中处置等转变，同时配合设备设施管理由被动控制优化为节能主动自控，真正意义上实现了智慧建筑用能的自动化管理。

以物联网技术为基础，采集人员的环境调控行为，赋予平台自我学习功能，形成自主运行调控策略，达成建筑自动运行的管理要求，最终减少人为干预，实现降本增效。

 

经过一年多的运行实践，長江都市智慧总部大楼先后获得“健康建筑三星级运行标识”和“绿色建筑三星级运行标识”，成为南京市首个“绿色三星+健康三星”双重运行认证的办公建筑，并荣获中国智慧办公建筑铂金级认证。

長江都市以智慧总部大楼为载体，积极探索绿色低碳、环境友好的建造方式与万物互联、智慧在线的运营模式，致力于打造“绿色低碳智慧建筑创新示范基地”，筑建出一座绿色办公楼、智慧办公楼、人文办公楼，以科技赋能建筑，让建筑创造更多价值。

(南京長江都市建筑设计股份有限公司 孙硕颖)